热点栏目 自选股 数据中心 行情中心 资金流向 仿真交易 客户端 来源：全球财说 作者：潘妍林洛栩 出品：全球财说 7月23日，三湘印象（000863.SZ）公布了2020年半年度报告。 净利重创8成 文化业务无前进 2020年上半年，三湘印象构建营业收入4.94亿元，同比快速增长-66.22%；归属于净利润7446.27万元，同比快速增长-80.57%；扣非净利润2721.11万元，同比增加-86.43%。 图片来源：三湘印象2020年度半年报 对比历年的年报来看，过去几年三湘印象业绩仍然持续上升。
资料表明，三湘印象业务涵括文化、房地产两大业务板块。 随着“文化+地产”的大潮，2015年上市公司也开始寻求转型，以19亿元溢价18.64倍并购观印象100%股权，并改名为“三湘印象”，名字不过于地产，文化也不知起色。
在业绩对赌期2015年-2018年中，观印象构建归属于净利润分别为1.02亿元、1.25亿元、1.3亿元、2761.17万元，皆未完成业绩允诺。 随后，2018年三湘印象计提商誉减值11.54亿元。
2016年-2018年，三湘印象在经过2016年业绩爆发式快速增长以后大幅下降，营业收入分别为67.05亿元、24.74亿元、16.33亿元，同比增加1190.63%、-63.10%、-33.99%。 同时，2018年三湘印象归属于净利润经常出现亏损，为-4.56亿元。
2019年刚有起色，营业收入同比快速增长21.71%后，2020年不受疫情影响再度下降。 半年报称之为，2020年上半年受新冠疫情影响，地产项目交房结转收益较上期增加，三湘印象营收净利再度陷于了双双上升的局面。 明确来看，房地产销售构建营业收入3.00亿元，同比增加33.70%，营收占到比60.62%；文化演艺构建营业收入1.29亿元，同比增加24.19%，营收占到比26.16%。
截至2020年6月30日，三湘印象并购观印象形成的商誉仍有2.52亿元。 对于主营业务房地产销售收入的增加，三峡印象说明称之为因项目交房周期影响，本报告期部分项目交房结转收益较上年同期结转增加。
2020年上半年，三湘印象主要销售的项目有6个，合计销售金额为30.17亿元。上海项目销售的确疯狂，但质量问题也随之被曝光。 此前，杭州三湘森林海尚的购房业主之后公开发表控告称之为，小区楼盘实际翻新与前期宣传效果不存在极大差异，据理解该小区为三湘印象的高端住宅项目。
半年报表明，截至2020年6月30日，三湘印象名邸项目签下金额29.51亿元，为上半年公司的现金流贡献了极大，经营性现金流同比升高了96.13%至28.33亿元。 土储余额严重不足 负债快速增长去简化无以 必须留意的是，三湘印象土地储备严重不足，仅有一块土贮在房地产企业很少闻。 目前，三湘印象的总计土储只有三湘森林海尚城（河北燕郊）16-19地块，剩下可研发建筑面积为73.52万平方米。
有报导称之为，三湘印象的河北燕郊土储实质上已转入了开发阶段，但也有业内人士评价称之为，该项目方位十分偏远，距离燕郊核心地段较近，基本上就是“村里喷出的楼盘”。 《全球财说》查找地图找到，三湘印象燕郊售楼处距离北京通州区万达广场有32公里车程，即便是距离正在筹划中的22号地铁延长线燕郊镇车站，也还有13公里的距离。但从最新消息看，燕郊三湘距离地铁沿线的高楼站会更加将近一些。
三湘印象土储多年无进展，仅有凭借该块保持业绩或是突围，可玩性极大。 半年报表明，随着项目逐步推进，未来在耕耘上海房地产市场的同时，将积极参与长三角、京津冀、粤港澳大湾区三大城市群研发建设。
但是，即便在土地储备无前进的情况下，三湘印象的负债率之后已居高不下，并且2020年上半年再度上升。 截至报告期末，三湘印象负债总额为97.56亿元，资产负债率63.34%。
2019年末，其负债总额为71.27亿元，半年减少近30亿元，必要造成资产负债率提升7.78个百分点。 同时，三湘印象存货为91.44亿元，占到总资产比例为60.54%。
其中，开建研发产品存货账面余额为64.52亿元，已竣工研发产品账面余额为18.59亿元。 图片来源：三湘印象2020年度半年报 已竣工研发产品还包括11个项目，完工时间从2011年至2019年，且2017年之前占到较为大超过14.65亿元，对于早期项目而言，去化问题十分不利。 股价低迷资本无以解散 收益大手笔 7月24日，三湘印象报收4.54元/股，年内涨幅为-2.16%。
要告诉股价持续低迷的三湘印象，真是坑厌了并购观印象时设施募资的发售对象，其中之后还包括马云、李建光、池宇峰等人。 彼时的大股东价格为6.5元/股，但自2016年起三湘文化股价之后持续上行，没什么进展，浮亏相当严重。 不过，自2016年、2017年两年三湘印象的收益也可以说道是大手笔，收益金额分别为1.39亿元、5.53亿元，2017年收益金额为当期净利润的2.08倍。
至2018年、2019年，或因为业绩下降与亏损，三湘印象并无收益计划。 此次半年报透露，三湘印象将以公司现有总股本11.8亿股为基数，向全体股东每10股派找到金红利4元(含税)，预计共计发放4.72亿元。近超强半年度归属于净利润6倍有余。 近几年净利润全部用来收益，被迫说道三湘印象十分“大方”。
值得注意的是，就在透露年报当日，三湘印象又发布公告称之为，公司董事李建光因个人原因请辞，同时辞任了三湘印象董事会战略与投资委员会委员职务。 据理解，李建光自2019年开始大大平安保险三湘印象股份。
2019年12月与2020年5月，李建光皆因自身资金市场需求，分别平安保险769.22万股股份、577.06万股股份，总计买入大约5729.69万元。 极为“有意思”的是，李建光在2019年年底平安保险三湘印象股份时，还曾因操作失误造成增持，其交易不道德客观上包含短线交易。
根据涉及规定，李建光误操作出售股票所取得的收益55元被全数上缴三湘印象所有。 “文化+地产”双行的三湘文化如何破局？《全球财说》将持续注目。
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